Anthony Chung

大陆楼.小产权陷阱

网友:  哗!未收楼就俾政府拆!买大陆楼好危险!

笔者:  系咪讲「海岸居」嗰单新闻呀?

网友:  咪系啰,你话几冇保障!

笔者:  嗰个系小产权,摆明违规,唔应该买架喎!

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笔者经常说,大陆楼机会多,陷阱也多!

如果识得拣,三两年间,楼价就可以翻一倍、两倍,例如笔者与大陆兵团战友,三年前在深圳、珠海、东莞、惠州、无钖等城市买入的笋盘,都已经倍翻,加上按揭杠杆,本金已翻了好几倍!然而,如果唔识拣,随时中伏!好似今次港人在惠东买错小产权房事件,随时血本无归。大陆的房地产市场结构比香港市场复杂,想赚钱就必须要做足功课,最好当然有可靠的盲公竹!

其实全国各地,包括一、二线大城市,到处都是小产权!

先看看资料…小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,不是真正合法有效的产权证。一般只容许农村集体成员内部转让,不能对外向第三者转售。

看完资料也一头雾水?哈哈!正常的,不如举个例子。

最近有回乡探亲吗?家乡在那?记得儿时家乡的亲戚,尤其是公公婆婆爷爷嫲嫲那一代,很多时候都不是住在高楼大厦,而是住在几层高的村屋,大部份村民的屋都是自己建的,笔者记得以前经常听见出外打工的亲戚朋友说:「赚到钱要返乡下起屋。」类似这些房就是其中一些小产权。大陆各大城市发展其实都是由「村」起步,正如前面所说,这些房屋的权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,不能像其他商品房一样自由转让的。

那次逾百港人中伏,反映港人对大陆楼认知不足。

其实一般可以自由买卖的商品房,都有俗称为「红本」的产权证,如果你买的是新楼盘,一般更会有齐所谓五证二书,其实现在国家对新楼的监管非常严格,每个成交都要在房管局登记,只要跟足程序很少出现类似的情况。买之前要跟律师、销售、银行了解。

又有朋友问,小产权可买吗? …识玩都能赚大钱!

正如前文所说,小产权的转让确实有很多规范,不过在现实世界,很多人铤而走险!记得有次跟前辈到深圳考察,他说要带我看看深圳最受欢迎的村屋,一落的士,吓了一跳!所谓的村屋,每幢竟然有二、三十层高,村的中间还有一个大型商场,到处都泊满名车!前辈在村内炒炒卖卖已经很多年,价钱比一般商品房平一半!产权方面确有不清,不经房管局转名,而是经由律师公证,不过买卖方面有很多技巧保障自己。笔者听完前辈讲述小产权投资方法,总结了三个字…胆搏胆!有机会再详谈!

一句到尾…很多高手都在买卖,新手就不宜了!

如果你不熟悉大陆市场,还是睇大发展商的商品房吧!最重要都是事前做足功课,不要贪平,最好当然是有可靠的高手做盲公竹!