Anthony Chung

买楼投资 倍翻的3大条件 

战友:  唉~~好烦!

笔者:  咩事?

战友:  四、五年前,朋友买深圳湾一个楼盘,叫埋我买…

笔者:  升咗唔少喎,嗰阵买几钱?

战友:  嗰阵250万,仲可以借7成,即系75万首期…

笔者:  咁你做乜咁冇心机呢?

战友:  朋友话最近收到票,问我意见,卖唔卖好?

笔者:  照计都翻到一、两倍,有6、700万咪放咗先啰。

战友:  我都系咁讲~~

笔者:  咁有咩问题?

战友:  唔系6、700万,系1,250万!

笔者:  What? ! 1,250万? !升咗1,000万? !

战友:  系呀!如果有跟…75万首期变咗1,000万呀!

笔者:  唔怪得你咁愁啦!俾我肯定觉都瞓唔着!

最近两、三年,笔者与战友开始买大陆楼。

政府密密出招加辣,难道企定定挨打?必须拉阔战线!除了工商铺市场,海外物业亦是重点,去过不同地方考察,欧美、东南亚等,发现没有一个地方可以比得上大陆,那种购买力,简直恐布!

图︰THINKSTOCK

图︰THINKSTOCK

以上的故事,好多好多,是的,起步迟了点,但总好过唔起步!

大陆胜在够大,数以百计的大城市,机会源源不绝。

很多朋友都羡慕我们早年买楼投资的,回报可以倍翻又倍翻,说现在已经没有机会。事实上…香港楼价创新高,比较困难,但是大陆仍然有很多机会,问题是…我们是否愿意踏出一步。深圳及几个一线城市,上海、广州、北京,都已经很贵了,那里能倍翻呢?

倍翻…的确有些条件要配合

1)  基数低

很多地方都很有潜力,问题是现价已经很高了,还可以赚多少?

正如有很多朋友问,启德有冇前景?当然有! 2nd CBD…怎会没有前景呢?问题是…现在区内的新楼盘,普通分层单位,已经卖到呎价2万了,还有多少上升空间呢? 4万?特色单位8万?

相反大陆很多发展中的城市,由于基数低,翻一、两倍很容易,例如我们2015年底买的珠海,现价每平方米约2.2万,即是呎价大约2千元,仍然很便宜,但已比我们2015年底买入价800多元翻了一倍多,虽说近年升了很多,但今天,大陆仍然有很多很有前景的城市,呎价还是千多元,千多元倍翻易?还是两万倍翻易呢?

2)  有杠杆

能否借按揭亦是重要的,香港楼虽然贵,但香港人买可以借按揭,尤其是首置600万以下可以借8成,升两成,本金就倍翻了,仍然有得玩,不过受制于银码、首置名额、压力测试,买一、两间还可以,储港楼的年代过去了。很多海外物业都有同样问题,难借!大陆楼另一个吸引的地方,很多城市仍然可以借按揭,例如过去一年我们到无钖买楼,首套住宅仍可以借7成,部份公寓可以借5成,对于投资回报来说,尤其是香港已爆额的投资者来说很重要。

3)  动力强

除了财技上的操作,当然城市的发展潜力是重要的基本因素。

全世界的人都想去大陆做生意,对吗?

大陆人很有钱,很喜欢买楼,对吗?

这就是动力了,但那些城市受惠多?那些城市受惠少?有些城市本身很有发展动力,外来发展事业的人多,有些城市是后勤支援,外来生活渡假的人多,各有不同,点拣?的确是高深的学问!很多朋友都会自己去发掘一些数据作分析,笔者不反对,问题是数以百计的城市,睇得边个?个个都话自己发展好,信得边个?大陆的机会多,陷阱亦多,尤其是人为因素,有盲公竹很重要,找个有丰富投资经验的前辈,比盲从数据效果更理想。

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