Anthony Chung

内地买家快狠准!…港人北上如何买好货?

经常听说,内地投资者速度很快,到底有几快?

去年见识过,真人真事,分享一下「雄安」的故事…

去年4月3日,笔者收到朋友的Whatsapp…

朋友:  有冇听过雄安呀?

笔者:  呢几日全国新闻都讲紧,洗晒版啦!

朋友:  听讲未来发展好劲㖞!几时搞番个雄安考察团呀?

笔者:  而家先Plan?全国炒家到晒啦㖞!

朋友:  系咩?炒高咗几多?

笔者:  四、五倍啦…

朋友:  吓?!唔系化?前日先公布消息咋㖞!」

笔者:  即晚北京炒楼团已经杀到啦,唔通等埋香港人咩?

网上图片

去年3月底,笔者与前辈、同事前到内地几个城市考察。

4月1日,我们去到湖南,刚到酒店,打开电视,正在播放6点半新闻,原来当日6点左右,国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,将北京「非首都」功能转移到这里,以疏导北京的挤迫情况。新闻画面看见国家领导人在当地考察,称这是「千年大计、国家大事」,重要性与深圳特区和上海浦东新区看齐,一夜之间,河北3个小县城引起全国瞩目。大陆的朋友纷纷讨论,微信投资群组、新闻公众号纷纷洗板,大家都雄安、雄安。

翌日,香港各大媒体开始有相关报导。再翌日,Facebook与Whatsapp的投资群组开始讨论。

当时笔者身处内地,看内地的新闻报导,感觉特别深刻!原来香港亦甚为关注,最先起哄的是炒股的朋友,雄安概念股纷纷热炒,再过一、两天,地产群开始有朋友问:「几时搞雄安考察团?」

别傻了!香港人…又怎会够大陆人快?

当大家还在研究几时有假期,几时去考察,根据内地传媒报导,消息公布当晚,周边城市的炒房团已经杀到!是的…是当晚!

6点新闻才正式公布,10点左右各地炒家就到了!据内地记者形容,宾馆都住满了,满街都是外来车辆,来自各地的炒家,尤其是北京的,带着一袋袋现金来扫货,见楼就买!…第二天早上,代理6点就开门,有些从较远地方来的炒房团,9点来到已经无楼可卖!…中央勒令停止房产过户,很多所谓买卖其实只是做公証私下协议,不少中介因违规被抓!…炒房团涌到雄安周边地区买楼,均价每平方米4、5千元的单位提价至2、3万元亦有人抢,有些业主甚至在后面加个0,叫高10倍!

对于这则新闻,笔者处之泰然,有几点体会…

1)  大陆投资机会确实很多!

以往笔者跟很多朋友一样,只着眼于香港,错过了很多机会。

大陆有几十个省,几百个城市,最重要是…每个城市的发展步伐不一致,有些领先,有些落后,不同时间都有机会。就以雄安狂潮为例,爆发的原因是…北京发展太成熟,超出负荷,人太多、车太多、房价太贵,于是就将「非首都」功能转移至雄安新区,一个三线城市水平都未到的新区,就爆发了!其实很多地区都有类似情况,例如深圳与周边、上海与周边,何尝又不是类似剧情?一个城市玩够了,就到第二个城市,机会多的是!

2)  大陆投资者很凶猛,购买力很膨湃!

最近内地很多城市为了遏止房价上涨,纷纷出招,然而国内真的钱太多,购买力太强,尤其是大城市,多多楼都唔够卖。不少朋友问:「大陆买楼会唔会冇二手市场?」事实上一些比较偏远的、渡假主题的二手市场确实不太活跃,然而在大城市,刚性需求、投资需求很大,中介都慨叹…不够二手盘卖,很多大城市现在又限购、又限贷,卖了就很难再买了,肯卖的业主不多,就算卖,叫价都很高,生意难做。

3)  香港人想买到笋盘,就要早著先机,消息公布就唔够人抢啦!

今次的雄安狂潮,消息公布之后,当晚炒房团已经杀到,第二朝已经无楼可卖了,可见内地炒房团,行军速度极快!香港投资者比较成熟,会想清楚,分析清楚才出击,内地投资者作风不同,快!抢咗先算!

所以消息公布后才出击,太迟了!一定唔够抢!雄安只是其中一例,其他城市亦抢得凶狠!

如何赚钱?必须要早著先机!平时多做功课,抢在消息之前!

例如两年前笔者与投资兵团,看见深圳楼价炒到疯颠,当时我们做的,不是再问深圳有甚么机会,而是抢先到周边城市落注,深圳贵过香港?还得了?肯定出招!资金必定会流向周边,珠海、东莞、惠州等买了很多,两年不到,楼价已经升逾一、两倍!最近我们又再到其他城市考察,已经锁定了一些目标,并且开始大举出击,那些地方?日后有机会再分享。