Alphonsus Lau
刘国彪
Alphonsus Lau

澳洲连地皮物业楼花有保障?

澳洲全新独立屋连永久业权私人地皮楼花买卖有保障。首先,这些项目会先由土地发展商(Land Developer) 规划地皮,然后由承建商(Builder)在这些不同尺寸的地皮上设计不同种类的屋型供买家选择。这类「Housing and Land Packages」套餐销售方式比购买现成房屋可节省大量印花税。如果买家是海外置业者,便可用这种方式节省大量海外买家附加费用。

信托户口分期付款

一般情况之下,买家只须付土地购入价的10%和建筑费的5%作首期,这些首期会注入土地发展商和承建商的信托户口。当土地业权在田土厅正式登记之后,承建商才可以开始在该土地上兴建房屋,但他们不能要求买家一次过全数付款;一般情况承建商会分开5-6期,总建筑期约为6-9个月,每期约缴交15-20%的总建筑费。例如承建商先要完成地基工程之后及得到当地政府检查证书,才可要求买家付第一期的款项,如此类推。这样分期付款给承建商的方法,可以给予买家更大保障。 

息率低企 楼市上扬

综观澳洲国民生产总值(GDP)上季录得可观性升幅,经济持续稳步上升,有利当地楼市。澳洲楼市近三个月来持续上升,主要因按揭息口持续低企,估计未来3-6个月可能再减息, 用家、换楼人士和投资者持续入市,楼价预计来年会持续稳健上升。据澳洲房屋购买指数最近数据显示,澳洲平均家庭现在只用约三成的家庭收入来供楼,购买力仍强。

Corelogic RP Data最新数据显示,墨尔本楼价于过去一年升幅11.5%,于近数年来第3次超越悉尼的11.3%升幅。另外过往三个月,悉尼升6.8%,墨尔本升3.5%和布里斯班升2.2%。澳洲楼价至2013年才开始上升,之前两年曾录调整,因此目前楼价仍有上升空间。因现时利率低企,资金放于银行年利息仅约2.5%,而买楼收租平均享有4-4.5厘净租金回报,令澳洲当地人也加入投资行列。加上澳元汇率持续低企,有利海外房地产投资者入市。而香港人亦可享有特别低息贷款购买澳洲房地产,比其他亚洲投资者更有利。