Alphonsus Lau
刘国彪
Alphonsus Lau

买屋不如买地皮(下)

澳洲市中心住宅单位经过投资者的多年追逐,很多投资者现已把目光转放到当地独立屋连永久业权私人地皮。现时离火车站约3公里范围的单位被当地投资者和用家热捧,令需求不断增加;而土地供应量亦有限,从下图可见令市场产生了供不应求的情况。

land sales and median lot value-australia

新地皮供不应求

澳洲各主要城市的住宅地皮中位价,单在去年第四季升幅高达6.6%,而销售数量则下跌2.3%,明显供不应求。近年,近火车站的住宅私人地皮升幅凌厉,因社区设施和购物商店都会围着火车站发展,而附近新住宅地皮寥寥可数,现在买市中心多层住宅,在悉尼的呎价约港币11,000元,而墨尔本则约港币6,500元。

住宅连地升值更快

现时精明的投资者开始留意交通方便(近火车站)而且价钱优惠(呎价仅千余港元)的独立屋连私人住宅地皮,而且该类物业拥有极好的租务市场, 吸引在市中心上班的家庭租住。此外独立屋连私人住宅地皮是永久业权的,相对价钱亦比多层大厦住宅升得更快。笔者预计, 在未来5年澳洲邻近火车站的别墅连私人地皮的来年升幅预计有四至八成。