Alphonsus Lau
刘国彪
Alphonsus Lau

买屋不如买地皮(上)

悉尼和墨尔本市中心的单位经过投资者的多年追逐,他们现在很多已把目光转放到独立屋连永久业权私人地皮。根据Corelogic数据显示,新屋苑私人住宅地皮上年升幅可观,比较显著的有悉尼升20% 和墨尔本升23.5%(见下图)。

PRICE GROWTH

据图表显示,大家会发现墨尔本的单位和独立屋,于2013至2014年的价格上升十分相似,但在2015墨尔本的独立屋房价增长已跑赢单位楼价增长。许多投资者已把焦点放在独立屋连私人地皮,选址方面偏向很易到火车站、购物中心、学校和公共交通直达市中心。这只需要支付约45万澳元,相等在墨尔本市中心一间没有车位约400呎的单位。

新铁路线带动租务市场

近34亿澳元开发的新铁路线在去年6月启航,也明显改变了租务市场,而大部份这区物业的空置率仅约1%,比市中心1.9%还低。离火车站约2公里的单位因需求不断增加,和土地供应量有限关系,成为投资者的热门选择,令单位供不应求。

地皮建屋赚更多

澳洲主要城市的住宅地皮中位价,单在去年第4季升幅高达6.6%,在2015墨尔本的独立屋楼价增长已跑赢多层大厦住宅(Apartment),楼价增长令不少投资者转投资墨尔本独立屋。于2014 – 2015财政年度,墨尔本多层住宅平均升幅约10%,而新住宅地皮升幅则约14.5%。与此同时,由于价格门槛低和容易到达市中心,此类物业现今极受用家追捧。因此现在新建独立屋的成本仅约700港元一呎,很多于八、九十年代买下土地的业主亦会把旧屋重建赚取更高回报。