Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

延误交楼可讨赔偿?

笔者上篇提到如何判断英国楼盘项目及其发展商的可信性。不过一但出现发展商延误交楼的情况,买家可如何追讨赔偿呢?

信托户口有保障

一般物业的订金都是存放于律师的信托户口而非直接向发展商支付,待物业的建筑工程达到某阶段时,方会逐步发放资金予发展商去完成工程,而每一步均需有清晰的报告。所以万一发展商未能如期交楼,买家绝对有机会追讨赔偿。 

超出限期可索偿

当买家签订正式买卖合约时,合约一定会列明「最后交楼日期」(Long Stop Date)。发展商一但超过该日期而未能交楼,买家便可以透过代表律师向发展商作出索偿,将有关订金全部归还买家。部份有良心的发展商甚至会以买家支付首期当天起,直至物业竣工时,向买家发放建筑期利息,并指明有关订金只用作建筑之用,那么律师便不会轻易发放订金予发展商作其他用途。

直接付款要留神

万一发展商真的遭到清盘,买家亦可以债权人身份向有关公司作出追讨,切记要留意清楚到底代表律师在交换合约后,把有关订金发放到哪个信托户口。律师会在签约前把有关楼盘的所有情况作核实和报告,买家可以先留意报告再要求律师代为交换合约。另外,英国资金来源检查非常严谨,若有地产代理要求买家直接存款予发展商,买家就要提高警觉。买家在购买物业前亦可以参考发展商过往项目的纪录及帐目,以证明该公司财务健康。

多加注意细节

事实上,每年英国的楼市都有一定程度的升幅,而且租金净回报高,加上近年政府大力推动伦敦以外城市的经济发展,令就业及租赁市场等都能受惠。只要投资者多加注意买卖细则,并透过信誉可靠的地产代理公司作海外投资,定能安心于海外置业。

原载《头条日报》海外物业博客 延误交楼可追讨赔偿吗? 2016-07-15