Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

【免中伏】拆解英楼盘「烂尾」骗局

英国最近发现楼盘「烂尾」个案,令不少海外买家都担心自己所购买的英国房地产会否出现发展商「走佬」及「烂尾」等问题。事实上,这次骗案早于一年前已有迹可寻,只要投资者多加留意,便可保障自身利益,避免「中伏」而沦为苦主。

疑点一:早于两年前,有客户指透过涉案地产代理购买的是住宅项目,但到签合约时才赫然发现该物业为学生宿舍地权。由于英国的地权是必须经当地政府一致批核通过,才可正式出售及交换合约,因此该发展商很可能在出售物业时刻意隐瞒地权,甚至根本未曾真正拥有该地,存心瞒骗买家。

疑点二:随后一年,又有好几个客户询问,指发展商的信件要求他们一次过缴交所有年期的地租。英国许多物业都不属于永久业权,最多只有长达999年的物业租用权,而地租就是每年缴交予大业主的管理租金。既然还未竣工入伙,亦未正式取得业权,为甚么客户要缴交所有地租?这类要求很有可能是发展商借故收取额外现金的说法。

疑点三:发展商提前把所有租金回报在楼价中扣除,变相成为另一种优惠。其实不少英国楼盘均提供租金回报,但大前提是必须由发展商委托其他管理公司承办,确保单位出租,才可维持租金回报水平。发展商很大机会只是以原来的楼价加上租金回报金额出售,务求尽快「散货」把现金到手,到收楼时很有可能不会委托管理公司出租,白白把单位空置几年。

多注意细节免受骗

这件案件虽然反映海外投资存在风险,但英国属发达国家,加上当地经济及法律体系完善,以上事件甚为罕见。事实上,只要投资者多加注意买卖细则,并透过信誉可靠的地产代理公司作海外投资,定能安心于海外置业,因为负责任的地产代理公司会于楼盘推出市场前委聘专业的法律团队对物业作出严格审核。

原载《头条日报》海外物业博客 拆解英楼盘「烂尾」骗局 2016-07-08