Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

澳洲加征印花税 更有利投资?

澳洲维多利亚州政府早前宣布,于2016年7月1日起所签署的物业,海外买家印花税将由3%大幅调高至7%。消息令不少澳洲物业投资者大为紧张,担心影响当地房地产发展及投资回报。事实上,此举对投资者来说反而有利。

在过去60年,澳洲房地产价格一直有每7至10年倍翻的「神话」。澳洲一直推行永久业权及土地私有化,再加上澳元利率低,以及留学生和移民人数增加,吸引不少海外投资者在当地置业。虽然如此,海外投资者的比例其实占澳洲整体不到5%。可是由于近年有不少投资者在短期趁机获利,投机味浓,令澳洲政府加征海外买家印花税,以望遏止投机风气。

税项非单一因素

对于以短期投机的投资者而言,加征海外买家印花税无可否认将大大增加其投资风险,影响回报。可是,房地产投资是一个长线的投资活动,须慎重考虑的因素是当地的投资价值,例如当地政府的未来发展方针及经济发展,而非单单考虑一些税项因素,更不应仅仅着眼于一年内价格的变化。

加税令楼市更稳定

澳洲各州份均进行大大小小的城市规划,不断推行大型基建及交通发展项目,以配合经济及城市的迅速发展。再加上澳洲素来政局稳定,人民生活富足,这些绝对是利好房地产市场长远发展的重要因素。现时澳洲政府推行相关政策遏止物业投机风气,在长远而言,绝对有利于当地房地产市场的正常发展,为投资者带来更稳定的回报。

原载《头条日报》海外地产博客 加征海外买家印花税是福是祸? 2016-05-16