Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

点拣投资物业地点?

近年中港经济增长放缓,令股市及外汇市场相当波动,再加上香港楼市持续高企的大环境下,不少香港人正寻找资金出路,从而赚取稳定的回报。事实上,投资海外房地产正正是一个理想的选择。可是市面上海外楼盘众多,怎样才能选出一个最合适及有助资产增值的物业?

不能单凭喜好

若以投资回报为大前提,投资海外房地产绝不能单凭个人喜好或盲目跟随大众,投资者必须慎重考虑当地的经济发展及政治局势。若当地政局不稳,政府通常不会大兴土木进行基础建设。在经济发展不景气下,当地人民收入增长有限,租金回报及二手市场亦相对难有明显的上升空间。即使置业目标城市是经济增长稳定的国家,笔者亦在此提醒投资者,在置业前必须先了解周边环境和当地政府的未来发展方针,方可达至理想回报。

留意英国房地产

在锁定置业城市后,不少投资者均认为物业位处市中心必定是最理想的。可是,市中心的物业一向较为昂贵,令租金回报率相对降低。其实投资者亦更应多加留意该区的空置率、出租率、每周租金,以及在当地人眼中的受欢迎程度。一些邻近大学区、交通网络完善或有大型基建等配合的住宅项目之租务需求及租金回报亦有机会较市中心高。

趁现时英镑汇率仍处于相对低位,投资者不妨留意英国的房地产市场,期望在汇价反弹时,作出低买高卖,随时有机会赚取可观回报。

原载《头条日报》海外物业博客 挑选投资物业地点要诀 2016-05-09