Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

限制分区刺激澳洲楼价

根据澳洲央行新研究发现,《限制性分区规划条例》限制澳洲土地供应,因而成为刺激澳洲房价主要原因,导致悉梨和墨尔本的房价上涨约40%。同时,限制性分区决定该区可建楼宇呎数及高度,从而影响当地房屋规划。

(图︰THINKSTOCK)

随着澳洲房屋供应愈来愈紧绌,限制性分区规划看似发挥一个重要角色,以作出土地保育作用。分区制主要目的,是为了将不适合共存建筑类型进行规划分割,优化城市基础建设与规划,当中包括限定土地建筑类型、密度、高度、面积,以至到土地绿地规划、道路规划以及停车要求等。

2016年,限制性分区规划,对悉梨的联排别墅楼价带来大幅增长,令购买该区联排别墅增加48.9万澳元成本;而此计划对墨尔本及布里斯本楼价,带来平均32.4万及15.9万澳元增长。与此同时,澳洲央行更提供土地和物业价值分区效应例子。

悉梨有改用为住宅开发区的旧工业用地已带来巨额利润,当中古德曼集团(GoodmanGroup)在Erskinville附近以1600万澳元购买的6.9公顷土地,在重新分区后以3.5亿澳元价格售出,录得4亿至6亿澳元的利润。

因此有建议指出,澳洲政府应改变现时策略,释放更多土地,取消如印花税等购买房屋带来的惩罚性征税。另外,当地政府应开发更多土地,改变某地区规划,令更加多当地人可以搬进新开发住宅区,增加楼宇单位供应数量,制造更多就业机会及交通建设。