Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

镑汇五年新低 曼彻斯特楼市看好

 (图片来源:Pixabay)

英镑汇率低水减低置业成本,对回报更有利。 (图片来源:Pixabay)

上月,英国就业及退休保障大臣施志安(Iain Duncan Smith)因不满财政预算案削减残疾人士及其他社会福利而呈辞。此事触动脱欧派的神经,令英镑显著受压,曾一度创下1英镑兑1.406美元的五年新低。

英国一向是投资海外物业的热门地点,伦敦更是港人挚爱。可是伦敦市中心地段楼价持续高企,未必能符合所有物业投资者的要求,而距离伦敦仅3小时车程的曼彻斯特,则成为不少投资者的新宠儿。

振兴英国北部

英国财政大臣欧思邦(George Osborne)提出英国北部振兴计划,大举兴建高铁项目,将有效缩短来往伦敦及曼彻斯特的时间,令曼彻斯特等北部城市近年迅速发展。

曼彻斯特租务涨

除此之外,英国不少大型公司因抵受不了伦敦高昂的租金,相继撤资至曼彻斯特;当中亦有不少中国公司陆续于曼彻斯特设置海外办事处,大大增加就业人口。事实上,曼彻斯特的租务市场亦因而出现长达5年包租期的现象,租金净回报十分可观,现时楼价亦按年增长超过10%。

留意交通配套

投资者在考虑购买曼彻斯特的物业时,不妨多加留意物业是否邻近火车站等主要交通工具。再加上当地大学宿位紧张,不少大学生需在校园附近寻找租盘,若物业位处市中心及邻近大学区,更不愁租务市场。

整体来说,英国经济相当稳健,投资者可趁现时英镑汇率徘徊于五年低位入场,以减低买楼开支,从而坐享高增值物业资产回报。

原载《头条日报》海外物业博客 镑汇五年新低 曼彻斯特楼市看好 2016-04-18