Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

香港、外国物业大对决

不少客人初次考虑投资海外物业时,都难免会跟香港物业作比较。他们总觉得先在香港置业会较为稳妥实际。然而,在这寸金尺土的地方,一掷3百万亦只能购买细小蜗居,分分钟更要做大半辈子「楼奴」。

香港物业投资回报低

香港物价高企人人皆知。事实上,要把资产快速增值的方法有很多,但相信置业是普罗大众致富不二之选。投资者一方面可赚取租金,另一方面可以令资产增值,一举两得。然而,香港物业的租金回报并不可观,往往只有约3%利润,要把租金抵偿每月供款,只有减少按揭成数,换言之投放于首期的资金就更大。

外国物业增值易

反观,在外国置业往往可以为港人轻易带来较资产增长收益。举一个实例,客人A去年购买一个英国物业,楼价约港币120万元,首期30万元,收楼时按揭75%,每月供款为4,143港元。每月租金回报净收益为楼价7%,折约港币8,400港元,扣除供楼成本后每月仍有达4,200元收入。

现时英国楼市平均每年升幅6至8%,假如客人A在5年后卖出单位,则有可能以30万成本带来达80万收益。可见于外国投资物业的租金和资产回报较香港高,而且成本亦较低。

原载《头条日报》海外物业博客 香港物业vs外国物业 2016-09-23