Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

英国房地产睇楼要诀

不少人在英国投资房地产前都会在网上搜集资料或联系中介公司,以挑选心仪的地区及房屋。近年来愈来愈多买家更亲自飞往当地或委托代理中介公司作实地视察,可是楼盘众多,怎能选出最合适及有增值潜力的物业?

技巧一:看地段。不论是自住或投资,楼价上升潜力必然是最重要的因素之一。除了考虑楼价高低外,投资者应先了解住宅项目邻近的学区、交通网络及大型基建,以选出具有潜力的物业。虽说完善的生活配套及便捷的交通网络能带旺区内房地产市场,但须注意心仪的楼盘会否因靠近酒吧区域或者主要干道及铁轨而受噪音滋扰,影响居住环境及租赁情况。 

技巧二:房屋状况。房屋的整体环境及状况都是拣选楼盘的首要条件之一。买家到英国睇楼时,除了留意房子及整体结构是否有破损及漏水,更要注意房子会否出现改建或扩建情况,并向律师核对相关文件。

技巧三:房产价值。我们必须留意房屋的物业费用、地租及土地使用权等问题,并向卖家了解物业用途和租赁情况,并核对相关文件,以确定房产价值与预期一致。

虽然以上三种技巧均属于亲身睇楼时要留意事项,但透过本地中介购买物业的买家仍能委托中介或代表律师提供相关报告及分析,确保投资房地产前先了解清楚物业本身及附近环境。

原载《头条日报》海外物业博客 英房地产睇楼要诀 2016-09-09