Abie Cheung
张芷君
Abie Cheung

澳洲物业负扣税攻略

在澳洲投资物业的最大好处之一是可以用作退税;申报退税的项目林林总总,多至数以万计的贷款利息,少至几十元的礼物赠品。因此在澳洲投资物业前,我们必须了解当地税制及负扣税的应用,以有效增加投资收益。

负扣税(Negative Gearing)并不是一种税项,而是税率的折扣方式。以一个出租的物业为例,当其维持物业的支出,例如银行贷款利息、水电费、市政费及房屋折旧等,超过物业的收益(如租金),那么超出的部份就可以从应缴税收中扣除,从而减少缴税额。

实际上,投资者可申报负扣税的具体项目多达几十项,当中包括地税、银行费用、各种房屋保险、贷款费用、律师费用、经纪费、房屋维修保养费用等。如果在海外投资房地产,可申报的项目就更多。由于工资收入与税收挂钩,所以负扣税对高收入人士的作用相对较大。

整体而言,可用于负扣税申报的项目,大概包含房贷相关的支出和房屋维修保养管理。此外,非现金支出的房屋折旧价值亦可申报负扣税。

负扣税运用得宜,能有助节省税款,从而积攒更多个人财富。

原载《头条日报》海外物业博客 澳洲物业负扣税攻略 2016-09-02