日本包租婆

日本度假屋7000蚊有交易 平到咁值得买吗?

前排有报章报道日本政府送空置单位,或单位低至15万日圆有交易,导致很多客人向我查询买入这些单位的手续,但经我详细讲解后,他们大都打消了接手这些身业的念头。

买物业最重要先了解清楚,不要因小小甜头就冲动作决定,买楼同结婚一样,好彩就嫁个好老公,唔好彩就嫁了衰佬。包租婆不会为赚取佣金而埋没良心,向大家隐瞒真相。

买日本空置单位要注意的事项:

单位的管理、维修、冷热水费(每月必须支出)举例:热海度假公寓每月要3万至4万日圆,因为屋苑设有温泉、桑拿、泳池、网球场,整体来说平过香港楼的会所!

日本90年代经济起飞,当时流行在热海、山梨、长野、河口湖、新潟等郊区的滑雪区买度假单位。30年后,第一代业务主仔大女大,过著退休生活,度假只有夫妇二人去,很少再是一家人同去。想像一下,这些度假单位每月要付4万日圆杂费,是一个沉重负担!这些单位再没有价值,老业主不介意以100万至300万日圆放售!

网上图片

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这是热海百多万日圆叫价的度假单位

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这是新潟后越滑雪场的度假单位,只售10万日圆,即7,000多港币

物业咁平都卖唔出,原因是基本支出好贵!超过2万日圆以上不值得买!遇到2万日圆以下可以考虑,食餐晚饭都差不多这个价吧!另外,买了日本楼想找代管,一定要找地头虫公司,例如单位位于熊本,就一定要找熊本的代管公司,找福冈无人会理你。

代管会负责联络租客、收租、退租收回单位,通知大厦管理公司、管理委员会及管理员,单位了位外国业主。万一单位发生火灾、地震、凶案,政府部门第一时间会通知业主,如业主住在海外,就要有一位住在日本、懂日语及有日本地址的联络人,作为「纳税代管理人」。

不是每个县都会把「固都税单」、「不动产取得税单」寄到海外的!只有东京、大阪、福冈会这样做,其他县是不会寄往海外的!

买了单位后,记得到日本看看自己的物业,也要记得买手信去跟大厦管理处大叔及业主立案法团主席打个招呼,左邻右里都要say个hi。