日本包租婆

日本单位遇到欠租点算好?教你收楼程序

很多读者inbox问起我,日本的单位遇到租霸欠租点算好?以下是日本一本不动产投资月刋的内容,颇具参考价值,不过是日文版,等我分享一下重点。

图片来源:GETTY IMAGES

追租金步骤︰

1. 意思欠租初期,由交租日起计3日内,由代管公司打电话问租客情况,是否忘记交租

2. 超过一周或以上仍欠租,会以普通邮件,催促交租

3. 超过两周仍欠租,用挂号邮件催促信提醒租客交租,电话及上门探访和租客对话,租客有回应就要给他签署「誓约书」

4. 欠租一个月,再不交租会自动解除租约

5. 欠租两个月以上,业主要以「强硬手段」姿势及行动,出信说明租客在某年某月某日为止不交租是不法占用。

6. 欠租三个月,业主可发出最后通牒,即解约并要求租客在指定日子搬出单位的书面通知,并可要求对方支付欠租金额的利息。

7.  最后阶段,准备好「赁贷契约解除并びに建物明渡し契约书」给欠租租客签署!

内容要包括︰

a. 列明解约日,以后没有专有权限

b. 清楚列明还屋日

c. 欠租金的金额及还款期

d. 要求回复单位原状,计算按金

e. 放弃单位内留下的家具电器追究权利,及承担费用