低息持续 澳加楼市泡沫现

(图片来源:星岛日报)

包括澳洲及加拿大楼市因低息下长期楼价高企,两国央行即使留意到问题但因经济关系未能遏抑楼价;图为悉尼市景。 (图片来源:星岛日报)

全球低息环境正助长楼市泡沫重临的威胁,澳洲、加拿大等国中央银行尽管留意到问题,但考虑到经济增长须靠低利率支撑,在抑制楼价升势上显得力不从心。 

经合:澳洲楼市接近「爆破」

澳洲当局虽在过去一年以严格限制投资者申请按揭等措施来为楼市降温,但经济合作与发展组织(Organisation for Economic Co-operation and Development,OECD)上月警告,澳洲当地炽热的楼市,正接近「戏剧性且可能动摇稳定的爆破结局」,更将澳洲当地人的家庭债务规模排在发达国家前列。虽然澳洲中央银行于7月政策会议后维持利率在1.75%不变,但澳洲联邦银行( Commonwealth Bank of Australia,CBA)经济师沃克曼(Michael Workman)认为,2016年第二季消费者物价指数会走低,澳洲中央银行必须减息来刺激经济;同时于超低息环境下,澳洲楼价势将维持高企水平。

加拿大:低息撑经济

据美国《华尔街日报》报道,楼市泡沫以加拿大的情况最严重,当地经济依赖能源和矿业,现时增长已见放缓,但加拿大楼价却继续飙升,而澳洲楼价亦大升,令两国官员都开始担忧楼市泡沫爆破的风险。据加拿大房地产协会的楼价指数,当地最热楼市卑诗省温哥华市的楼价,截至今年6月底的1年间,录得惊人的32%升幅,一般的独立屋现时叫价达156万加元;另一重要城市多伦多同期楼价亦升了16%。加拿大央行上月曾警告,这两大城市的楼价升势恐不长久。加国央行行长波洛兹上周在访问中表示,目前的超低息环境「绝对」是推动楼价上涨的因素,但即使如此,他为了支持经济,不会因为楼价因素而拒绝不减息。

资料来源:星岛日报 综合报道