2月澳洲楼价升2.1% 创03年8月以来最大单月升幅

随着澳洲的疫情改善,加上政府推出刺激措施及利率低企,2月澳洲住宅价格上升2.1%,创出2003年8月以来最大单月升幅。

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CoreLogic的数据显示,2月澳洲平均住宅价格达59.9万澳元(约358万港元),按月升2.1%。悉尼及墨尔本的住宅价格按月升幅分别为2.5%及2.1%,分别达89.6万澳元(约535万港元)和71.8万澳元(约429万港元),荷伯特亦升2.5%至53.6万澳元(约320万港元)。而乡村地区的平均住宅价格升幅为2.1%,略优于首府城市的2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless形容,楼市的复苏速度在疫情之下犹如一场奇蹟,并且是自金融海啸以来,首次出现每个首府城市楼价都上升的景象,乡村地区的楼市表现更是优于首府城市。创新低的利率是导致楼价上升的主因,加上经济状况也比去年悲观的预期更好,导致消费者置业信心大增。在供应量低的情况下,多数买家面临强大竞争压力,亦是推动楼价上升的因素。

他又指出,楼市负担能力将在某些时候限制楼价升势,但现时讨论楼市泡沫属言之尚早,目前悉尼楼价仍比2017年的高位低1.1%,而墨尔本楼价亦较去年3月的高位低1.7%。而目前公寓单位的表现仍比独立屋差,但他觉得这种趋势有可能变生变化,因为2月悉尼及墨尔本的楼价自疫情爆发以来首次录得增长。

Domain的资深分析师Nicola Powell表示,目前市场竞争激烈,很多买家担心会错失机会而以高价入市,结果拍卖成交价经常远远超出底价。虽然供应少导致寻找放盘难,但市况旺盛鼓励更多业主将物业出售。未来几个月楼市依然会表现强劲,直至有大量放盘在市场出现并供过于求。

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