澳大城市CBD商厦租金未跌停 小企业趁机进驻变空置救星

澳洲大城市的核心商业区租金在疫情期间受严重打撃,空置率急升,但却为一众小型企业造就机会。罗兵咸永道会计师事务所(PwC)的报告显示,澳洲的小型企业趁租金下跌,开始增加租用核心商业区的写字楼,或者成为市中心商厦的救星。

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罗兵咸永道的数据显示,去年10月墨尔本写字楼的使用率仅为7%,而悉尼达40%,布里斯本为61%。包括悉尼、墨尔本及珀斯在内的主要城市市中心,其雇用人数是采矿及资源行业的3.5倍。在2018年至2019年间,悉尼重要区域包括市中心、Haymarket及The Rocks,有超过35万名受雇员工,墨尔本市中心则有近26万名,两者为澳洲GDP贡献近1,400亿澳元(约8,585亿港元)。全澳洲经济活动中,有12%来自核心商业区。

不过罗兵咸永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示,疫情并不代表商业区的终结,市中心将会有更多小型及有活力的企业进驻,他们在商业租金不断下跌的情况,占据市中心的黄金工作空间。至于民众集体外迁至郊区,他认为这个情况被夸大,城市的生活仍然有很多好处,民众将重新意识到这点。

初创企业家Lisa Qi在疫情前只能在悉尼Ultimo区一间共享办公室里工作,疫情爆发后共享办公室暂停开放,她与员工只能在家工作,最近她在更邻近市中心的Wynyard设置办公室。她指出,一直以来都有计划搬到距离市中心更近的地方,疫情下租金下跌才让她能够实现想法。

她又透露,公司已雇用更多员工,开始建立团队士气及文化,我们需要工作空间。虽然在家工作很平静且安静,但她们真的很想念那种革命情感,怀念那种实际在一起的团队合作。

来源:澳洲人报