疫情下东京豪宅市场仍坚廷 去年过亿日圆住宅销量逾1800间

日本传媒报道,在东京售价高于1亿日圆(约736万港元)、呎价达2.2万港元的豪华住宅,近几年的供应一直维持在每年约2,000伙,而在过去一年即使日本经济受疫情打撃,但东京的豪宅销情却未受影响,而豪宅市场正带动东京的楼价上升。

 

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日本不动产经济研究所的统计显示,去年发售的1亿日圆以上东京住宅达到1,818间,最贵的住宅属于野村不动产的新盘单位「PROUD代官山FRONT」,达6.9亿日圆(约5,076万港元),约每呎2.6万港元。而住友不动产的新盘「Grand Hills目黑一丁目」,顶层单位售价则为5亿日圆(约3,678万港元)。

地产咨询公司东京Kantei的数据显示,去年东京首都圈的二手楼平均价格为3,487万日圆(约257万港元),按年升2.7%,其中5,000万日圆(约358万港元)的住宅占16.4%,比例自2014年起持续增加,这亦带动整个二手楼价格向上。

买卖豪宅的主要是富裕阶层,高价住宅成交渐趋活跃,很大程度是因为2013年日本政府推出「安倍经济学」后,富裕阶层一直稳步上升。野村综合研究所的统计显示,去年净资产达1亿日圆以上的「富裕阶层」有132.7万个家庭,是2005年以来新高。其中净资产达5亿日圆以上的「超富裕阶层」家庭,较2005年大增近七成,达到8.7万户。

《日经》又分析,目前疫情肆虐并重创经济,但最新日经平均指数突破3万点,创30年以来新高。富裕人士的资产未受到重大影响。另外,与其他主要国家相比,日本楼价仍相对低水,外国投资者的需求亦不断上升。

来源:日经新闻