疫情改变置业口味 悉尼独立屋与单位价差创纪录新高

疫情扭转澳洲人的置业取向,不少公寓单位买家转投独立屋市场,令悉尼独立屋与公寓之间的价差创出有纪录以来最阔,部分地区的独立屋价中位数更是公寓单位的四倍。

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Domain的数据显示,去年第四季悉尼独立屋的价格中位数为121万澳元(约728万港元),较公寓单位价格中位数73万澳元(约439万港元)高66%。价差最高的是Bellevue Hill,独立屋价格中位数为580万澳元(约3490万港元),而公寓单位价格中位数则为140万澳元(约842万港元),相差440万澳元(约2,648万港元)之余,屋价更是楼价的4倍多。在悉尼西北部的West Ryde、Punchbowl及Penshurst等地区,屋价中位数更是楼价中位数的两倍多。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,这是有统计以来最大的差距,过去十年独立屋及公寓单位的平均价格差距为46%。这反映疫情令民众对独立屋的需求不断增加,遥距工作的兴起刺激更多人选择在市郊或偏远地区购买更大的住宅。由于投资者、海外留学生及新移民不足,公寓单位需求已经减弱,但同时供应却大增,这令其价格带来下行压力。

在新南威尔斯省,有超过40%的地区,独立屋价格至少是公寓单位的两倍。地产代理Catherine Murphy指出,两类物业的市场速度不同,一间独立屋放售时,可能会有40至60批买家睇楼,但同区有单位放售时,场面就安静得多。在Epping、North Ryde及Ryde这样的地区,当地物业的价大颇大,令到当地的公寓单位业主更难实现卖楼换独立屋的想法。

地产代理Peter Vassilis认为,价差扩大令希望换屋的业主更加担心,所以加快行动,或导致更多买家准备投入市场。虽然民众对公寓单位的兴趣不及独立屋,但一些高质素的公寓单位需求依然强劲,主要是由渴望入市的首次置业人士推动。

来源:Domain