悉墨市中心租务市场惨淡 疫情至今租金录一成跌幅

澳洲悉尼及墨尔本市中心的租务需求在疫情期间大减。澳洲政府旗下的住屋金融投资公司(NHFIC)公布,由去年3月至今,墨尔本及悉尼市中心的租金下跌逾一成。

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数据显示,去年3月至今墨尔本内城区(inner)的租金下跌11.2%,悉尼市中心及南区(city and inner south)的租金则跌10.8%。不过在较小的首府城市,特别是达尔文及珀斯,其租金升幅分别高达11.1%及9.8%。

NHFIC研究经理Hugh Hartigan表示,疫情对楼市的冲击,主要出现在租务市场。就租金而言,大城市市中心的情况相当疲弱,但相反一些较小的首府城市,例如是达尔文及珀斯,当地的租务空置率非常紧张,甚至连新南威尔斯省北部海岸的Coffs Harbour等亦是一样,全澳洲的租务市场表现出现极大的差异。

不过SQM Research的数据显示,悉尼及墨尔本的租务市场出现初步复苏的迹象,悉尼核心商业区的租务空置率有所下跌,大悉尼地区的租金上升,使全澳洲平均租金水平出现一年来首次上升,而墨尔本的租务市场可能已扭转劣势。

来源:澳洲金融评论