移民人数减打击楼市 悉墨未来两年屋格或跑输其他首府

受新移民数量大减影响,澳洲联邦银行预测,未来两年两大城市悉尼和墨尔本的独立屋价格升幅,恐怕难及其他首府城市。

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联邦银行估计,到2022年12月,布里斯本的独立屋价格将升16.6%,悉尼则升13.7%,墨尔本为12.4%,珀斯为17.7%。而升幅最高的首府城市则是达尔文,有望达到18.7%。

联邦银行研究总监Gareth Aird表示,虽然楼市将全面复苏,但较小的首府城市升幅可能跑赢悉尼及墨尔本。《每日电讯报》分析,这是因为悉尼和墨尔本的住屋需求主要由新移民带动,但因封关而无法入境,需求一下子大减。

他又指出,楼按利率创历史新低,再加上劳动力市场复苏,带动楼市走向繁荣。从短期看,低利率是推动楼价上升的主要因素。疫情对楼市造成的负面影响比预期中细,过去3个月所有首府城市的楼价都在上升。

来源:每日电讯报