澳央行董事会指楼市上升好处大于风险

澳洲央行公布2月份议息会议纪录,董事会曾讨论澳洲楼市在高杠杆推动下价格飙升的风险,但董事会最终认为,楼市上升有助加快经济复苏,对稳定澳洲金融体系的好处更大。

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会议纪录显示,央行董事会承认投资者在低息环境下寻求回报的风险,包括是更高杠杆比率及资产价格相关风险,特别是发生在物业市场上。但成员普遍认为,经济转强对金融稳定的好处更大,但会密切监察资产市场风险。

纪录又显示,董事会认为楼市比预期更有韧性,有助于经济复苏。澳洲大部分地区的住宅价格最近一直上升,令澳洲住宅价格指数回到4年前的水平。郊区价格升幅高于首府城市,一些较小的首府城市楼价水平更升至新高。

董事会亦认为,较低的人口增长将继续影响住宅需求及劳动力。人口增长率偏低,特别是海外净移民减少,预期未来一段时间会影响高密度住宅投资。如果地方政府刺激兴建独立屋的政策失效,预计整体的住宅投资亦会降低。

根据央行数字,楼按需求在最近几个月持续回升,特别是自住买家的需求。新自住型按揭数字已突破2017年的高位,新投资型按揭数字亦有增加,但仍远低于早前的高位。

 

来源:澳洲金融评论