再度封关打沉楼市需求 大马发展商变招主力去货尾

马来西亚因应疫情推出的封关措施,令到外国买家未能入境,置业需求急促放缓,打撃当地楼市。发展商去年以来因应购买力下跌而变招,部分选择减慢兴建新项目,销售策略改为销售现有货尾为主。有发展商表示,目前建材价格因疫情急升,加上人力短缺,今年会推迟新住宅项目建筑进度。

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大马传媒报道,辉煌屋业发展有限公司执行董事陈玝豪表示,公司将将暂缓执行原订在今年上半年落实的新住宅项目,并观望下半年的楼市走势,届时再决定何时重新启动项目。由于政府再推出紧急状态令,严重打击楼市发展,各种不明确的政策令买家选择观望,近期楼市查询量较首次推出紧急状态令期间大跌一半。

不过,他指出当局在去年6月推出一系列振兴楼市,刺激首次置业人士上车,过去一年首置客占成交量的30%。柔佛州目前的公寓单位楼价较疫情前下跌5%至10%,不过独立屋的价格尚算稳定,尤其是二线城市的独立屋价格,估计价格在未来一段时间仍不会下跌。

龙城集团创始人兼董事经理陈成龙坦言,吉隆坡、新山等一线城市的新住宅项目动工量会明显放缓,因为这些地区的买家多为投资者,在经济不明朗之前的价格会有所下跌,发展商要在这段时间推售新盘确实不易。相反二线城市的独立屋市场需求会持续向上,目前不少民众以旧屋换新屋的方式来套现,因此价格在中间水平的独立屋最受惠。

他亦透露,建造业受疫情影响,钢铁价格较去年第三季大增48%,从每公吨2,100马币(约4,030港元)升至3,100马币(约5,950港元),结果影响楼市发展。而铝制建材的价格攀升,石油价格、运输成本的增加亦带动价格走势,未来两年的独立屋价格将向上。今年上半年是楼市交投淡季,有意购买新屋的民众,可考虑趁银行利息较低时大胆入场。

陈成龙又认为,售价介乎30万至40万马币(约58万至77万港元)的独立屋最受买家青睐,以集团去年在居銮推出的独立屋项目为例,在配合优惠下楼盘已售罄,目前正在赶进度交屋,随后亦会有新的项目推出。