悉尼墨尔本郊区公寓楼价仍低水 政府担保下成首置客恩物

澳洲楼价快速复苏,CoreLogic的数据更显示1月全澳楼价已创出历史新高。但悉尼及墨尔本不少郊区的公寓单位售价,仍低于一年前的水平,在政府的首置客首期担保计划(FHLDS)下,成为首次置业人士的上车选择。但有专家提醒,投资者开始重投楼市,竞争或会变得激烈。

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去年7月澳洲政府将首置客首期担保计划的名额增加1万个,根据该计划,首置客只需半成首期即可承造较优惠的按揭。CoreLogic的数据显示,悉尼11个郊区及墨尔本10个郊区的单位楼价已经低过计划的楼价上限,悉尼的新楼楼价上限为95万澳元(约569万港元),二手楼的楼价上限为70万澳元(约419万港元)。墨尔本的新楼及二手楼楼价上限分别为85万澳元(约509万港元)及60万澳元(约359万港元)。

从疫情爆发至今年1月,墨尔本旧城区的公寓单位楼价中位数平均跌3.3万澳元(约19.8万港元),墨尔本南部地区跌幅更达5万澳元(约30万港元),在Brunswick、Docklands及St Kilda East,去年3月当地单位二手楼价曾升穿上限,但今年1月已经回落。悉尼郊区例如Arncliffe、Hurstville、Ashfield以及Strathfield的单位二手楼价在去年3月亦高于上限,但今年1月已回落。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,墨尔本旧城区的楼价及租金一直是受疫情打击最严重的地区,当地极度仰赖海外新移民及留学生,以及那些受重创的旅游业、款待业等从业员。

格价网站RateCity的研究主管Sally Tindall认为,破纪录的低利率,加上政府一系列刺激措施,令到楼宇按揭急增,一些首置客担心错过楼市热潮亦开始入市。虽然他们持续涌入楼市,但一些投资者亦开始重返市场,这令在已经很炽热的楼市增添更多竞争性。

来源:悉尼晨锋报