重推紧急状态令拖累大马楼市 上半年二手需求面临挑战

马来西亚政府因为新冠肺炎感染人数上升,上月起再推出紧急状态令,居民要遵守居家令及禁止社交活动。大马地产平台iProperty分析,去年下半年大马二手楼需求稳健复苏,但因为紧急状态令重启,今年上半年的楼市需求再次面临挑战。

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报告指出,去年上半年紧急状态令压抑大马的经济增长,去年4月iProperty网站用户浏览量下跌39%,楼按申请则急挫67%。紧急状态令取消后楼市开始反弹,自紧急状态令取消至去年12月,网站的二手楼浏览量大升85%,并超越疫情前水平,楼按申请量亦同步回升。

不过REA亚洲客户数据方案部门总经理普蒙德兰表示,今年上半年二手楼市场因疫情恶化及紧急状态令重启而面临挑战,但随着新冠肺炎疫苗面世,加上政府豁免印花税额措施扩展至二手楼市场,将带动下半年楼市复苏。政府下调利率及雇员公积金缴纳率,有助于缓解民众偿楼按的压力,这刺激民众的置业意愿,特别是中高收入阶层。

另外,在家工作模式逐渐成为主流,买家更倾向考虑购买郊区的平价住宅,导致吉隆坡楼市变得冷清。吉隆坡的住宅需求按年跌1.3%。雪兰莪特别是郊区,则受惠于疫情所带来的人口外流,当地住屋需求按年升3.2%,郊区地区例如本查阿南(Puncak Alam)、龙溪(Dengkil)及士毛月(Semenyih)是住屋需求最高的地区。

而柔佛州及槟城的住屋需求大幅萎缩,主因是紧急状态令期间,国际边境持续关闭,打击外国投资者的购买气氛。去年柔佛州的二手楼需求按年跌12.7%,而槟城则跌9.5%。

来源:大马东方日报