新加坡发展商土地储备大减 或刺激集体出售潮推升楼价

新加坡发展商近期的土地储备逐步减少,未售出的货尾单位数量亦跌至3年最低,加上今年上半年政府卖地数量有限,令到土地供不应求,或会带动新加坡今年的集体出售项目热潮,推升楼价。但有分析估计,楼价一旦升温,政府可能推出新一轮降温措施,发展商投地开价变得谨慎,估计不会出现上一次集体出售潮的大手交易及高价投地情况。

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根据市区重建局数据,截至去年第四季,当地未售出的私楼单位为2.4万伙,显著低于2019年首季的3.68万伙。但由于新加坡政府可能推出新一轮楼市降温措施,发展商投地的开价或变得谨慎,中小型项目或在新一波集体出售市场中较受发展商青睐。

合登(Huttons)房产集团行政总裁叶润明表示,未售出单位库存枯竭、经济情况改善,以及对楼市信心的回升,可能带动集体出售市场在今年复苏。但同上一波集体出售周期不同的是,今年新加坡正在走出经济衰退时期。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹认为,由于今年上半年政府的售地计划较少,预期那些未能在公开招标活动中投得地皮的发展商会考虑集体出售项目,但不会像2017年或2018年那样出现大手集体出售项目交易,因为目前仍有一些风险,包括与疫情相关的经济不明朗,以及政府可能推出新的降温措施,了解这些风险的发展商在收购时会保持谨慎。

受新加坡政府在2018年7月推出楼市辣招影响,发展商即使投得大型项目,须在5年内出售项目所有住宅,否则须承担高昂的额外买家印花税,这代表项目越大,风险亦越大。ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,这令到发展商对叫价高于8亿坡元(约46.4亿港元)的集体出售大型项目望而却步。

来源:联合早报