澳住宅供应无明显减少 需求增加成楼价急升主因

澳洲楼价近期急升,不少代理都指是由于首府城市住宅供应不足所致。但数据研究公司SQM Research的资料显示,近期澳洲首府城市的住宅供应未有明显短缺,相反极低利率及需求量上升,才导买家之间竞争激烈。

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SQM Research的数据显示,1月澳洲新放盘量按年升4.3%,大部分城市都录得按年升幅,其中墨尔本更升27%,只有悉尼及荷伯特下跌,悉尼新放盘量由8,235间跌至8,144间,而荷伯特则由461间降至443间。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,首府的住屋库存短缺都是由买家需求增加所带动,并非新放盘量有显著减少,只是当地放盘未足以满足买家需求。

Domain高级分析师Nicola Powell认为,墨尔本新放盘量大升,反映当地在长期封锁之后,住宅供应量被压抑,业主的信心亦在强势回归。而大多数首府的住宅价格已达破纪录高位,同期利率亦达到历史性低位,这刺激不少买家入市。

不过悉尼的地产代理Lauren Goudy指出,住屋供应十分紧张,估计会有更多物业放售。但即使放盘量翻倍,当地的住屋供求关系仍然十分紧张。业主现时无处可去,觉得没有地方可搬,所以更多人决定留在原地或者建造新屋。而目前在拍卖场外交易的宗数亦比一般多,因为市场上根本没有足够的放盘。

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