去年澳洲租金升1.9% 独立屋及公寓租金走势两极化

CoreLogic公布最新数据,去年澳洲住宅租金按年升1.9%,当中12月租金更录得0.6%升幅,创十年新高。但不同类型的住宅租金走势两极化,独立屋租金升3.3%,相反公寓单位租金跌4.6%。有分析指出,禁止驱逐租客令仍未到期,未能看到疫情对租务市场的真正影响。

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去年全年澳洲住宅租金按年升1.9%,但由于楼价升幅超过租金,平均租金回报率则由2019年的3.81厘降至3.71厘。首府城市的租金按年升0.7%,其中独立屋租金升3.3%,公寓单位租金跌4.6%,当中墨尔本及悉尼的公寓单位更跌7.6%及5.7%。

另一方面,乡郊地区受惠于城市人口外流,一些沿海城镇的租务空置率跌至1%以下。在去年末季,沿海城镇租金升2.9%,全年升5.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,不同地区及不同类型的住宅租金表现都有相当大的分化,从地理上看,墨尔本和悉尼等地受疫情的负面影响更大。但要到最后几个省份的禁止驱逐租客令在3月到期后,才会反映出租务市场的真正压力位。

来源:The Australian