悉尼公寓租务市场陷寒冬 巴拉马打五分一成交蚀让

由于封锁边境,澳洲城市的公寓单位失去海外留学生租客,租务市场正经历寒冬。CoreLogic的报告显示,在悉尼巴拉马打(Parramatta)及Strathfield地区,近五分一住宅成交出现蚀让,大部分是持货不足五年的公寓投资者。

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在去年第三季,这两个地区中,有近五分一的成交蚀让,亏蚀中位数为5万澳元(约),而4分3要蚀让单位的业主都是楼市投资者。而毗邻巴拉马打的Cumberland,亦有13%成交蚀让,亏蚀中位数更为5.5万澳元(约)。Ryde和Botany Bay的业主同样欲哭无泪,分别有16.8%及11.5%的成交蚀让。但更严重的问题是,这两区有大量新住宅项目正在动工。

CoreLogic指出,大部分蚀让的业主都是出售公寓单位的投资者,多数人拥有物业的时间不到5年。由于租金下跌和银行收紧投资性按揭,很多投资者都在避开公寓单位市场。去年大部分时间里,悉尼多地的单位租金下跌约10%,空置率亦不断上升。这可能刺激一些业主出售物业,进一步增加现有的供应,令价格带来下行压力。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示,全澳洲的投资者较业主更有可能蚀让,因为自住型业主倾向于在出售物业前持有更长时间。但随着近期楼市不断好转,预计未来几个月将有更多人出售物业获利,未来几季蚀让的情况有望减少。

来源:realestate.com.au