去年墨尔本CBD公寓租金大跌近三成

澳洲墨尔本在去年10月因疫情再度肆虐第二次封城,拖延当地楼市的复苏步伐,连带市中心地区的公寓租金亦受累。Domain的租金报告颢示,去年墨尔本核心商业区(CBD)公寓单位租金大跌27.3%,是全市表现最差的地区。

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报告颢示,去年墨尔本公寓单位租金跌幅的首十位分别是核心商业区、Docklands、Southbank、Middle Park、MacLeod、West Melbourne、South Melbourne、East Melbourne、Carlton以及Albert Park,当中核心商业区更跌27.3%,每周租金中位数为400澳元(约2,382港元)。

十大公寓单位租金跌幅地区

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,过去一年,那些地区公寓单位的供应增加,而且主要客源是海外移民或留学生,结果受到的打击最严重。靠近拉筹伯大学(LaTrobe University)Bundoora校区的MacLeod,更是唯一一个登上首10位的郊区,当地公寓单位租金跌18%,每租仅250澳元(约1,489港元)。

十大独立屋租金跌幅地区

她又指出,封关令到这些地区的租务需求产生极大负面影响,特别是在Docklands,当地的租盘供应不断增加。而遥距工作亦影响市中心的租金,因为一些居民为寻找更大的居住空间而外迁,结果推高一些远郊及偏远区域的租金。一众业主一直在大幅减租求客,部分单位甚至已空置好几个月。

在市中心公寓单位租金下跌的同时,维省一些受欢迎的沿海城镇,租金却在去年飙升,例如Mornington Peninsula的Sorrento的独立屋租金升25%,至每周650澳元(约3,870港元),附近的Mount Eliza及McCrae的独立屋租金亦分别升10.7%及9.5%。Nicola Powell认为,沿海地区租金上升是因为民众考虑改变生活方式,在置业前先租住试一试。

十大独立屋租金升幅地区

地产代理Liz Jensen对Sorrento过去一年的租金飙升不感意外,预计当地租务需求短期内不会放缓,因为不少民众无法忍受城市的挤压生活,他们喜欢Sorrento的生活,当地仍很国际化。虽然总有一些人需要为了部分工作而返回办公室,但只是一周两至三日,甚至是一个月一次。而且民众开始重视生活方式,在家工作较以往工作模式轻松很多。

十大公寓单位租金升幅地区

来源:Domain