加国楼市继续向好 楼价升势蔓延至郊区

加拿大楼市在去年12月毋惧疫情继续造好,加拿大地产协会(CREA)公布,去年12月楼市成交量按年升幅为11年来最大。有当地地产界人士预测,今年加拿大的楼价上升不局限在两大城市多伦多及温哥华,楼价难负担的问题已蔓延至其他地区。

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数据显示,去年12月楼市成交量按年大增47%,是11年来最大的按年升幅。住宅价格指数亦升13%。加拿大上一次出现类似的楼市热潮已是2016年,2017年初住宅价格指数按年升逾15%。不过今次热潮,楼价升幅较多的并非两大城市温哥华及多伦多,而是市郊地区。

地产代理公司Realosophy总裁John Pasalis指出,大多伦多地区的郊区杜咸区及荷顿区,当地独立屋以及排屋的价格按年升幅均达20%,例如杜咸区的独立屋平均价格为79.5万加元(约483万港元),按年升24%。

疫情刺激市区居民涌向郊区、寻找更大更便宜的物业。加拿大统计局的数字显示,在2019年7月初至去年7月初,多伦多的净流失人口达5万人,蒙特利尔亦有2.5万人,而两个城市的人口增长主要受外国移民带动。

寻求低楼价的买家亦涌向大西洋省份,刺激当地楼价向上。以哈利法克斯为例,在截至去年7月的1年间,来自其他省份的净流入人口达1,584人,下半年的数字仍未出炉,但全年楼价可能有两位数升幅。根据Royal LePage的数据,去年末季当地1间普通别墅的价格为33.6万加元(约204万港元),按年升19%。

John Pasalis表示,楼价以按年升幅超过20%上升时,当地住宅的可负担程度将迅速恶化,在多伦多郊区已经看到类似泡沫的状况。

不过Royal LePage的地产代理Georges Gaucher认为,目前的住屋需求是由那些有意离开市中心单位,追求更大住宅及绿化空间的买家带动,而且疫情限制度假、娱乐、服装和其他费用的支出,帮加拿大民众存钱。这与2016至2017年的市况不同,当时楼市投资者涌向的是最炽热的市场。

加拿大皇家银行(RBC)高级经济师Robert Hogue指出,草原省份及纽芬兰与拉布拉多省的楼价仍将受到经济影响,今年市区单位的价格可能会一直保持平稳,而规模较细的城市,当地较大的住宅价格将继续表现强劲,并有利于业主。除非有更多的经济冲击,否则今年楼市将充满竞价、价格飙升,以及无法找到可负担住宅的愤怒买家。

来源:Global News