低息环境推升首置气氛 澳央行预测未来3年楼价升三成

澳洲央行的最新报告指出,受惠于息率处于历史新低水平,首次置业人士积极入市,在上车气氛带动下,预测未来3年澳洲楼价将上升三成。

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澳洲央行的报告指出,目前大部分信贷增长是来自自住买家。而最近几个月首次置业人士的交投大幅增加,是年轻家庭登上置业阶梯的积极现象。预计在未来3年,住宅价格或会升30%。

在2019年10月至去年11月,澳洲央行一共减息0.9厘,疫情之下央行正推行激进的量化宽松措施,去年12月,央行行长洛威(Philip Lowe)重申,利率将在一段时间内维持不变。

澳洲失业率从去年2月的5.1%飙升至7月的7.5%,达到近廿二年新高。央行曾指,在失业率再次回落至5%之前都不会加息。而由去年11月的货币政策声明看,经济学家预计至少要到2023年失业率才会再次接近5%。

另外,CoreLogic数据显示,虽然疫情导致经济衰退,但去年澳洲楼价仍升3.7%,其中偏远地区的楼价更升7.1%。澳洲最大城市悉尼在5月至9月连跌5个月,但全年楼价仍升4%,独立屋价中位数101.5万澳元(约606万港元)。达尔文表现最佳,楼价升11.9%,但中位数49.7万澳元(约297万港元)仍低于2014年的高位。去年只有墨尔本楼价下跌,由于从去年8月初到10月底的二次封城,中位数跌2%至80万澳元(约477万港元)。

来源:每日邮报