澳洲首府城市放盘量减 预示楼价即将反弹

CoreLogic的数据显示,今年初澳洲所有首府城市除墨尔本外,住宅放盘数量均减少,有经济学者指出,根据过往经验,放盘量减少预示楼价即将反弹。但这一波升市未必惠及墨尔本,因为当地在二次封城后放盘量骤增,加上人口加快流出,均对楼市有负面影响。

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截止上周日(10日),澳洲首府城市的住宅放盘数量按年减少18%,大约有6.6万间,而新放盘数量却升11%至9,000间,很大程度是因为墨尔本的新放盘量按年大升55%所致,而墨尔本总放盘量按年亦升14%,达到接近2万间。

相比下,悉尼新放盘量跌4.5%,总放盘量跌12%至1.3万间,而坎培拉、阿德莱德、布里斯本及荷伯特的放盘量更分别跌40%、37%、28%及28%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,鉴于低利率及众多政府推出刺激措施,导致住宅需求强劲,住宅放盘量减少预示楼价上升,但墨尔本除外。正如2019年年中的情况,当时楼价开始上升,拍卖成交率在低放盘量中不断上升。

CoreLogic住宅研究业务负责人Eliza Owen认为,墨尔本放盘量仍增加,是因为当地第二次封城,直至去年10月才放宽,解封后放盘量涌现,从2,000间增加至8,000多间,复苏情况延后发生。数据亦显示,墨尔本业主延期还款的比例在全澳中最高,占所有住宅按揭的4%,财务压力可能加快部分业主放盘步伐。

另外,根据11月官方公布的人口数据,从墨尔本搬到乡郊地区的人口,高于其他首府城市。去年次季墨尔本按季净流失8,000人,是有纪录以来最大的季度流失,而悉尼净流出6,000人,是自2016年9月以来最小的季度流失。然而布里斯本增加3,210人,珀斯亦增加400多人。Eliza Owen指出,规模相对较小的首府城市及乡郊地区,楼市前景相当乐观。

SQM Research总经理Louis Christopher预计,墨尔本楼市表现将逊于悉尼,因为当地仍有相当数量的库存待售,而且维省经济受到更大的损害,导致需求疲弱。新省实施的印花税改革比维省更具吸引力,将鼓励更多投资者返回悉尼。另外,由于疫情尚未结束,一旦再度封城的话,可能会鼓励更多墨尔本业主出售物业。

来源:澳洲金融评论