去年悉尼墨尔本租金大跌 达尔文珀斯租务逆市造好

澳洲大城市的租务市场在2020年遭遇惨痛一年,3月封关后留学生及游客未能入境,租务需求大减,悉尼及墨尔本的租金大跳水。不过在达尔文及珀斯租金却大升。

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SQM Researh的数据显示,去年悉尼公寓单位每周租金中位数为444.4澳元(约2,662港元),按年跌10.3%,甚至已不是公寓单位租金最贵的澳洲城市,坎培拉以473.4澳元(约2,836港元)成最高,按年升2.1%。墨尔本亦要跌8.7%至376.9澳元(约2,258港元)。珀斯则升12%至493.2澳元(约2,955港元)。

独立屋方面,悉尼亦不再是租金最高的澳洲城市,去年澳洲独立屋租金中位数下跌7.6%至632.9澳元(约3,792港元),同样被坎培拉超越,后者为656.7澳元(约3,934港元)。达尔文为第3高,租金大升27.3%至603.4澳元(约3,615港元)。珀斯独立屋租金升9.3%至368.7澳元(约2,209港元)。

霍巴特是唯一一个公寓单位及独立屋表现不一的城市,独立屋每周租金中位数微升0.5%至470.3澳元(约2,818港元),不过公寓单位租金跌5.1%至388.5澳元(约2,328港元)。

SQM Research总经理Louis Christopher表示,随着租金和楼价下跌,悉尼及墨尔本的公寓单位投资者肯定是去年的输家,但如果在达尔文、珀斯或澳洲偏远地区有投资物业的话,那么这些买家迎来有史以来最棒的一年。今年悉尼及墨尔本的内城区租金将会回升,但无法升至疫情前水平,因为在现行防疫政策及封关下,市中心楼市仍未能稳定。

来源:每日邮报