地产界料新一年多温屋价继续升 楼市泡沫今年不会爆

新冠肺炎在2020年冲击加拿大楼市,令到多伦多及温哥华市区租金下跌,但买家在低息环境及在家时间增加下,大举入市令楼价不跌反升。当地地产界人士为今年多伦多及温哥华楼市把脉,预测两地楼市泡沫在2021年不会爆破,独立屋价格会继续上升,但公寓单位楼价未能迅速反弹。

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《CTV News》报导,地产代理公司Zoocasa行政总裁Lauren Haw表示,在家工作令很多人萌生换屋想法,他们希望有更大空间,希望搬出市区,这种趋势刺激乡镇复兴,整个安大略省南部的城镇,当地独立屋市场的竞争十分激烈,这种现象在今年将继续发生。如果经济能从疫情中恢复,而且楼按利率仍然保持低水平,那很可能转化为独立屋价格上升的动力。

去年10月,瑞银的全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)将多伦多列为最具地产泡沫风险城市的第3位。但她预计,泡沫不会在今年爆破,住宅价格亦不会调整,因为没有下跌的因素。不过一房单位的楼价确实会下跌,特别是市中心有大量租客及民宿的住宅大厦。目前单位价格并非处于最低位,今年首季楼价将继续遭受打击,但疫苗可能会改变这个跌势。

对于温哥华市场,地产代理Mark Wiens回顾,去年是业主主导独立屋市场,而且令人难以置信,除了4月及5月,其他月份的独立屋成交量按年均录得较高升幅,预计明年独立屋价格会继续保持较大幅度的升幅。不过当地的公寓单位市场与多伦多一样亦受到冲击,楼价按年跌3%。然而他认为今年单位价格不会暴跌,因为需求很大。

来源:CTV News