澳洲2020全年楼价升3% 墨尔本连弹2个月

即使新冠肺炎打撃澳洲楼市,但在联邦政府推出刺激措施后,楼市重返升轨。CoreLogic公布,去年全年澳洲住宅价格仍升3%,而在10月才结束封城的墨尔本,楼价亦连升两个月。

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数据显示,去年12月澳洲平均住宅价格为57.5万澳元(约343万港元),按月升1%,按年升3%。达尔文是今年表现最好的首府城市,12月住宅价格为41.6万澳元(约248万港元),按年升9%,而坎培拉则升7.5%至67.9万澳元(约405万港元),荷伯特亦升6.1%至51.4万澳元(约306万港元)。悉尼两大城市悉尼全年仅升2.7%至87.2万澳元(约520万港元),墨尔本更跌1.3%,为68.2万澳元(约407万港元),不过按月则升1%,连升两个月。

另外,澳洲乡郊地区住宅价格为42.1万澳元(约251万港元),按年升6.9%,升幅远高于首府城市的2%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,去年楼价因疫情而温和下跌,而交投的波动性亦前所未有,3至4月的住宅成交量暴跌40%。但由于买家数量在下半年急增,结果全年成交量反而按年升近8%。而破纪录的低利率亦发挥关键作用,不过遏止病毒蔓延对澳洲楼市的反弹至为重要。

他又指出,今年因财困而被迫出售住宅的情况不会大增,联邦政府的长期刺激措施及就业市场的复苏改善经济前景。3月到期的楼按缓冲期影响较细,因为很多业主已经开始回复还按。澳洲金融监理署(APRA)的数据显示,10月楼按延后偿还金额降至682亿澳元(约),仅占所有按揭的3.9%。

至于墨尔本,他认为在7至10月经历第二次封城后,墨尔本楼市正迅速反弹,但当地楼价仍低于疫情前水平。悉尼则是因为置业需求高过放盘量,令市场营造出一种压迫感,买家为与他人竞争,只好提出更高的报价,结果促使当地楼价按月连升3个月。

来源:realestate.com.au