报告指澳洲楼市「大到不能倒」 料政府再续保就业计划助业主解困

澳洲地产研究公司SQM Research发表报告,指澳洲政府视楼市为「大到不能倒」,为确保楼市不会陷入衰退,明年或会延长保就业计划(JobKeeper)以支撑楼市,届时明年楼价或升9%。

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SQM Research的报告模拟4种情况,在基本情况下,由于澳洲政府想避免大量业主被迫出售物业的情况发生,明年极有可能将保就业计划补贴再延长6个月,预计明年珀斯、悉尼及阿德莱德的楼价将分别升至最多12%、11%及10%。

研究主管Louis Christopher表示,政府不会让楼市衰退,但这些措施会令未来10年、15年、20年内,自置物业比率持续下跌。楼市不崩盘,会加剧澳洲住屋负担能力问题,有楼人士与无楼人士之间的差距将扩大。在2016年的人口普查中,自置物业比率由2011年的67%降至65.5%。

报告又指,保就业计划已挽救约70万个就业职位,如果计划如期在3月份结束,将令到多数城市楼价的升幅大幅收窄甚至下跌,包括墨尔本楼价由原先升2至6%变成跌最多5%,不过珀斯及坎培拉的楼价将升最多9%。

报告亦假设,如果没有研发有效的疫苗,经济受到疫情持续不断的冲击,关口依旧关闭,省界亦继续封锁,那么当局延长保就业计划亦会在明年底前提振楼市。

来源:澳洲金融评论