澳央行行长︰现时是首置上车好时机

澳洲央行行长洛威(Philip Lowe)表示,现时低息环境,加上楼价较3年前回落,目前是首置客上车的好时机。

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洛威在出席联邦议会委员会时指出,目前是首置客上车的好时机,因为利率极低,而且全澳洲楼价低于3年前。现时上车需求非常强劲,联邦政府及省政府的刺激措施发挥作用。

澳洲统计局的数字显示,在过去12个月里,首置的新按揭宗数增加46%。去年9月,首置客的新自住性按揭为8,961宗,在去底数字逐渐增加,到今年3月达9,875宗。但4月便跌至8,599宗,然后在6月轻微回升至9,136宗。但7月联邦政府推出刺激措施后,当月数字急增至1万宗,8月亦有1.2万宗,9月更达1.3万宗。

澳洲央行行长洛威 (网上图片)

不过洛威亦表示,不担心楼价上升过快,因为人口增长已经放缓。今年澳洲人口预计将仅升0.2%,以往增幅为1.7%。这会对楼价造成直接影响,在悉尼及墨尔本的公寓单位市场,住宅空置率是近10年来最高,而租金跌幅更是前所未见。在疫情期间,民众尽可能居住在独立屋而非公寓单位。

他又认为,过去9个月来,楼市表现不平衡,很多遍远地区的楼市表现都优于首府城市。与其他首府城市相比,墨尔本及悉尼楼市今年受人口增长放缓的影响更大,澳洲楼价全面回升将面临较大阻力。

来源:澳洲广播公司