11月澳洲所有首府楼价均录升幅

CoreLogic公布数据,11月澳洲所有首府城市的楼价均录按月升幅,是新冠肺炎疫情爆发以来首次。不过有楼市专家警告,明年澳洲楼价仍存在风险。

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11月澳洲楼价按月升0.8%,楼价中位数为56.5万澳元(约323万港元)。上月亦是自疫情爆发以来,所有首府城市的楼价首次全部录得按月升幅,悉尼楼价微升0.4%,墨尔本升0.7%,布里斯本、阿德莱德、荷伯特及坎培拉的按月升幅更创新高。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,如果按照目前的增长趋势看,最快明年1月或2月看到楼市从疫情低迷中复苏,但墨尔本的复苏需要更长时间。

11月悉尼独立屋价格按月升0.9%至100万澳元(约572万港元),公寓单位价格跌0.7%至72.8万澳元(约416万港元)。墨尔本独立屋升0.6%至79万澳元(约451万港元),公寓单位亦升0.7%至56.8万澳元(约325万港元)。

他指出,独立屋及公寓单位价格表格有大不同,过去3个月澳洲独立屋价格升1.1%,结果推高各地楼价,但同期公寓单位价格是跌0.6%。公寓单位市场疲弱可能是因为投资活动低迷,部分地区供应水平较高,以及租务市场冷却。墨尔本的公寓单位市场表现令人惊讶,但除非移民数字较预期更快好转,否则这种表现只是短暂性。

Domain高级研究分析师Nicola Powell认为,虽然疫情导致的楼市疲弱似乎已经过去,但仍存在一些风险。边境重开时间、政府补贴及延期偿还楼按的结束时间,仍是楼市面临的最大阻碍。太多政府刺激措施,遮掩疫情的真正影响。而靠近首府城市核心商业区的公寓单位市场会面临更大风险,因为在这些投资者当中,未知有多少人能够承受住这种打击,如果租务市场持续冷却,他们或开始抛售物业。

来源:Domain