疫情期间澳洲楼市没有崩盘 延后还按及低利率或成关键

在新冠肺炎大爆发的时候,很多澳洲人都预计楼价会大跌,普遍认为是跌1至3成。但到目前为止楼市没有崩溃,CoreLogic的研究指出,破纪录的极低利率、延后偿还按揭,以及在家工作或阻止澳洲楼市崩盘。

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研究显示,今年3至10月,澳洲住宅价格仅跌1.7%,10月份甚至录得按月升0.4%的轻微升幅。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,低按揭成本是楼市的保护罩,今年澳洲央行为刺激经济,已将利率由0.75厘降至0.1厘,结果令按揭成本大减。央行早时的研究表明,利率降低1厘的话,可以导致未来两年内住宅价格升8%。

另外,银行准许业主延后偿还按揭半年,可令到一些无力偿还按揭的业主,免于在经济不稳定的时期被迫出售物业。她指出,这或导致今年的住宅库存量很低,可能有助于在这段时间内,令住宅价格不会大跌,甚至可能有上升。

Eliza Owen又认为,目前很多因疫情而失业的民众,大多是在饮食、酒店、艺术及娱乐业工作的人。而从事这些行业的人,不太可能有能力承造按揭置业,他们很可能根本没有投资楼市。然而这批人失业,继而退租离开,却会令到租金大跌。但与此同时,由于延后偿还按揭,才令到这些空置物业的投资者,有本钱继续持有。

来源:9News