买家需求改变流出多伦多 市中心楼价明年或迎较大调整

因应防疫措施放宽,加拿大多伦多积压的置业需求释放,自夏季起成交急升,单位住宅市场非常炽热。但数据显示,10月多伦多的公寓单位放盘量按年大升155%,但成交量则下跌,反映成交已开始放缓。有分析指,随着城市居民对住所要求的改变,更多到大城市以外地区寻找空间更大、更便宜的住宅,多伦多市中心的公寓楼价明年或会出现较大跌幅。

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夏季起多伦多的单位市场炽热,但随着疫情加剧买家的注意力亦开始转移。渥太华地产商会(OREB)主席Deb Burgoyne在一份报告中透露,大城市如多伦多的单位市场自6月起出现变化,民众开始改变置业要求,例如想要书房及健身室之余,亦想要更大的居住空间,纷纷到城市以外的地方寻找居所。

10月多伦多的公寓单位放盘量按年大增155%,数量创历史新高,成交量则跌0.4%。温哥华的单位成交量按年升13.4%,但活跃放盘量亦增加53%。楼市研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand预计,明年首季楼价或会出现较大幅度调整,跌幅或达到双位数。

另外,租务网站Rentals的报告显示,10月加拿大多数大城市的公寓单位租金下跌,平均租金按年跌8.1%,其中多伦多跌幅最大。一房单位按年跌17.3%至1,922加元(约1.1万港元),按月跌2.3%;两房单位按年跌14%,至2,531加元(约1.5万港元),按月跌1.5%。相比下,北约克的一房单位平均月租为1,945加元(约1.15万港元),按月升7%,按年跌0.4%。两房单位月租2,459加元(约1.46万港元),按月大升12.4%,按年跌0.5%。

至于基秦拿、咸美顿及奥沙华等安省城市,受惠于多伦多人口外流,这些城市的平均租金均录得升幅。报告指出,现时在家工作的租客正寻找租金较便宜的住宅,从而推高二级城市的租金。

网站行政总裁Matt Danison表示,加拿大单位新增租盘数量持续上升,供应明显大于需求,未来单位租务市场会继续疲弱。

 

综合报道