澳盛银行调整明年澳洲楼价预测 最乐观情况或升9%

澳盛银行(ANZ)公布对澳洲明年楼价的预测,由原先估计下跌一成,调整至最坏情况下最多跌2%,最乐观甚至升9%。

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澳盛银行经济学家Adelaide Timbrel和Felicity Emmett表示,低利率及政府的楼市利好政策,影响已经渗透到住宅建设、规划审批等环节,最乐观情况下楼价升9%,最坏亦只会下跌2%。预测升幅最高的城市是珀斯,达12%,布里斯本及荷伯特紧随其后,预计升9%,而悉尼则升8.8%,墨尔本为升7.8%。

她们又认为,早前预计楼价会跌10%已被证明是过于悲观,低利率对楼价的积极影响力,大于失业率上升及人口增长放缓等因素的负面影响。

银行的报告亦显示,上周末首府城市的拍卖成交率达到75%,总共有1,739间住宅拍卖,而去年同期则有2,590间,当时的成交率为70%。她们觉得,随着未来的楼市风险降低,楼市升势头将会持续下去,自住业主特别是首次置业人士正在推动楼市,因为有大量工作稳定的买家,正利用历史低位的利率来完成置业梦。

相比之下,根据澳洲统计局(ABS)的数据,投资者的楼市参与度仍远低于2015年,近期投资者占新按揭贷款不到15%,2015年为逾30%。Emmett及Timbrell指出,投资者及新移民需求减少,将对公寓单位市场造成冲击,而租赁市场的疲弱,亦正影响投资者的投资需求。不过,低利率及政府刺激措施将会逐渐抵消这些负面影响,而且疫苗可能在第二季广泛接种,更会增加民众对楼市的信心。

来源:The Urban Developer