大多区密西沙加成疫情受惠区 市道旺住宅售价按年升8%

加拿大大多伦多地区的密西沙加(Mississauga),住宅市场在疫情期间仍然炽热,平均住宅价格按年升8%。有地产代理认为,原因是因为当地独立屋比起毗邻的多伦多市更大之余,价格亦便宜得多,疫情下多伦多民众更倾向屋住在人口密度较低的地区,及有较大的居住空间,因此令密西沙加成交畅旺,推高售价。

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大多区地产业协会(TRREB)的数据显示,10月密西沙加的平均住宅价格为87.8万加元(约520万港元),按年升8%,独立屋均价升6%至126.5万加元(约749万港元),公寓单位均价升2%至53.6万加元(约317万港元)。相比之下,多伦多独立屋及公寓单位的均价分别为147.8万加元(约875万港元)及66.8万加元(约395万港元)。

加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)销售副总裁Rizwan Malik表示,同样100万加元(约592万港元),在多伦多买到一间占地仅255平方呎的老旧半独立屋已算偷笑,但在密西沙加却能买占地875平方呎的独立屋。而且当地有很多新规划的低密度住宅区,吸引大量因疫情想追求更大生活、户外活动和家庭工作空间的买家。

他又指出,他住在多伦多,亦喜爱多伦多,但是在多伦多狭小的半独立屋,或者在密西沙加宽大的独立屋中与子女生活的话,他会选择后者。另外,当地与多伦多征收省市双重土地转让税不同,密市只征收省级的土地转让税。民众不能再将密西沙加视为多伦多一个郊区,当地发展日益繁荣,可视为一个完整独立的城市。其统一齐整的城市和社区规划,会成为全加拿大知名的城市。

对于当地的公寓单位市场,Rizwan Malik认为,目前市场行情虽然放缓,但他不担心其未来前景,只要单位能满足当地的住屋需求。然而当地仍有大量新楼盘着重发展400平方呎的迷你单位,这种迷你单位只适用于人口稠密的市中心,不过密西沙加仍是个以家庭为主的城市,迷你单位前景或不乐观。

他亦觉得,密西沙加楼市一直很强劲,仍未出现放缓迹象,现阶段公寓单位行情可能不如独立屋,但业主亦毋需太担心,单位市场最终亦会反弹,最好仍是继续持有,以不动应万变。

来源:insauga news