墨尔本办公室新供应十年来最多 成全澳最大商厦市场

澳洲墨尔本因疫情反复经历再度封城,但核心商业区的新建商厦建筑工程未有停止,今年以来已有7幢商厦落成,推高写字楼供应至10年新高,令墨尔本超越悉尼成为全澳规模最大的商厦市场。

图片来源:GETTY IMAGES

今年7月,墨尔本核心商业区的写字楼面积已突破500万平方米,成为全澳洲最大规模的写字楼市场,而那7座新落成的商厦,合共提供32.9万平方米的写字楼面积。

仲量联行(JLL)的统计显示,自2010年初以来,全澳洲所有落成的写字楼面积,有66%均位于墨尔本及悉尼,分别约为109万平方米及76万平方米。其中墨尔本核心商业区占18%,悉尼核心商业区则为16%。

仲量联行高级研究主管Annabel McFarlane表示,墨尔本核心商业区的写字楼供应周期,很大程度上是由需求主导。在过去廿年间,六大城市的核心商业区,其写字楼面积吸收量为170万平方米,即约整体的41%。

悉尼和墨尔本仍有大量在1979年前落成的写字楼,在悉尼约有170万平方米,而墨尔本则不到140万平方米。仲量联行维省总经理Craig Shute认为,目前落成的写字楼将在经济复苏中发挥关键作用,因为他们的面积比旧写字楼更大,而且性能更为可持续性,交通及商厦设施亦为便利,这会吸引一些想保留人才的企业进驻。

来源:澳洲金融评论