第三季全球豪宅价按年升幅创7年新低 香港跌逾半成排尾三

莱坊(Knight Frank)发表新一期的全球豪宅市场指数报告(Prime Global Cities Index),新冠肺炎疫情令第三季全球45个城市豪宅楼价升幅降至7年来最低,其中纽西兰的奥克兰表现最佳,而香港则与曼谷及新加坡包办最尾三名。

图片来源:THINKSTOCK

在45个全球城市中,第三季豪宅楼价按年持平或录得升幅的比例降至62%,而楼价录得跌幅的城市比例则由去年底的23%升至38%。豪宅楼价平均升幅率为1.6%,是2013年以来最低。

纽西兰的奥克兰豪宅楼价升幅最高,按年升13%,第2是菲律宾马尼拉,升10.2%,第3为深圳,升8.9%。北美是豪宅市场表现最强劲的地区,多伦多、温哥华及洛杉矶成功入围首10位。

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排名 城市 按年升幅 按季升幅
1 奥克兰 12.9% 0.1%
2 马尼拉 10.2% 0%
3 深圳 8.9% 2.2%
4 多伦多 8.4% 3.8%
5 首尔 7.4% 3.9%
6 苏黎世 7.3% 1.9%
7 温哥华 6.6% 1.8%
8 洛杉矶 6.2% 2.7%
9 日内瓦 6.1% 1.6%
10 上海 5.7% 2.1%
16 悉尼 2.3% -1.5%
21 东京 1.3% -0.2%
25 台北 0.7% 0%
26 墨尔本 0.3% -0.7%
37 吉隆坡 -3.6% -1.1%
40 纽约 -4.1% -1.3%
41 伦敦 -4.5% 0.2%
43 香港 -5.4% -1.5%
44 曼谷 -6% 0%
45 新加坡 -6.1% -1.1%

在澳洲,悉尼、珀斯及黄金海岸的豪宅楼价升幅高于平均升幅,三地分别排第16、17及18位,当中悉尼升2.3%,珀斯升2.2%,黄金海岸升1.8%。而布里斯本排第23,升1.1%,墨尔本排第26,按年仅升0.3%。

而香港豪宅则在过去一年跌5.4%,排43;曼谷跌6%排44,新加坡则跌6.1%,敬陪末席。

莱坊澳洲住宅研究部负责人Michelle Ciesielski表示,虽然豪宅楼价下跌的城市比例正在增加,但澳洲的城市仍然能够保持升幅。大部分澳洲地区能够及时放宽防疫措施,并赶上春天的楼市销售旺季。如果不是有疫情爆发,市面上一些罕有的豪宅非常适合那些原本会从欧洲度假归来的澳洲富豪。