第三季澳洲各首府独立屋价齐反弹 独墨尔本无升跌

Domain的数据显示,今年第三季,除墨尔本外,澳洲其他首府城市独立屋价均出现反弹,当中荷伯特升6.9%,领先全澳。但墨尔本受新一波疫情影及而封城,令当地楼市走势落后。

图片来源:GETTY IMAGES

第三季,塔省首府荷伯特的独立屋价格中位数按季升6.9%,至55.5万澳元(约303万港元);悉尼的独立屋价格中位数按季升1.2%,至115.4万澳元(约634万港元),当中拜伦湾的独立屋价格中位数按年大升29.6%,至116万澳元(约637万港元)。墨尔本则按季持平,中位数为87.6万澳元(约481万港元)。布里斯本升0.4%至59.6万澳元(约327万港元)。

第三季澳洲首府城市的独立屋中位数 (点击放大)

阿德莱德的独立屋和公寓单位价格中位数均创历史新高,分别为56.5万澳元(约310万港元)及33.2万澳元(约182万港元),其中独立屋按季升2.8%,是2013年底以来最大升幅。珀斯独立屋及公寓单位价格分别按季升0.5%及0.7%。堪培拉独立屋则升3.5%,达81.8万澳元(约449万港元),按年更升9.8%。

第三季澳洲首府城市的多层式住宅单位中位数 (点击放大)

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,悉尼目前的屋价较2017年年中的高位仅低4.35万澳元(约24万港元),在防疫成功、政府资助,以及憧憬进一步减息之下,消费者信心显著回升。再加上投资者和外国买家兴趣减少,首次置业人士则积极入市,令到买家需求上升。而昆士兰省东南部的独立屋楼价较便宜,而且生活方式较吸引,在疫情下或刺激买家向当地发展。

对于珀斯情况,她认为,受低利率、住屋负担性、建屋补贴计划、西澳省建筑奖金、首置客刺泪措施等方面带动之下,民众对珀斯物业的兴趣越来越大。

随着新移民人数急剧减少,Nicola Powell预计楼市将受到巨大冲击,但明年年初金融机构放宽按揭标准,央行或会进一步减息,可能会刺激民众的置业需求,继而推动住宅价格。

来源:每日邮报