加代理指疫情积压购买力陆续释放 料豪宅市场将维持强势

今年初加拿大楼市因新冠肺炎转跌,但不少地区市场近期已迅速反弹。有地产代理公司认为,疫情令需求积压,加上利率处于历史低位,因此防疫措施稍为放宽,购买力即爆发,但难以估计升势可以维持多久,但相信唯独豪宅市场仍会保持强势。

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地产代理公司RE/MAX Canada指出,疫情令不少人在家工作,民众对工作及生活空间的需求更大,他们的消费及置业行为发生改变。在加拿大豪宅市场中,外国投资者仍然占关键地位,但国内买家因疫情而急切想换大屋。目前多伦多及温哥华的豪宅市场,买家及业主的地位尚算平衡,但温哥华的豪宅市场已重新向业主倾斜。

在当地推出海外买家印花税后,温哥华豪宅市场的确备受打击,成交量及楼价均大幅整,但近期再出现新变化。《温哥华太阳报》报道,外国买家又再不断涌入豪宅市场,想趁疫情捡便宜。当地豪宅市场虽然稍微向业主倾斜,但仍有业主因疫情陷入财困而急于卖屋,外国买家仍有不少机会寻找这类物业。根据《胡润财富榜》的报告,温哥华是中国富豪第7大海外地产投资目的地,超越洛杉矶及三藩市等华人最爱海外城市。

而在大多伦多地区的豪宅市场,根据Toronto Storeys的数据,9月亦录得好几宗豪宅单位的成交,当中Yorkville区一个两房两浴室豪宅单位以710万加元(约4,175万港元)成交。整个大多区豪宅需求都显著上升。即使是咸美顿及伯灵顿等二线城市,当地豪宅成交量亦急增,不少富豪都想在市中心外购买更大及更有气派的豪宅。

值得注意的是,早在疫情爆发前,加拿大买家已瞄准多伦多豪宅市场。去年1月至10月底期间,多伦多500万加元(约2,940万港元)以上的豪宅成交量按年升8.5%,200万加元(约1,176万港元)以上亦升9%。尽管不少多伦多市中心居民逃离城区,纷纷在郊区购买更大的物业,同一时间,亦有很多富豪不舍得放弃舒适便利的都市生活,继而搜寻城内的豪宅。当中有些愿意出售市中心价值数百万加元的豪宅单位,转买Leaside等地的独立屋。

至于在蒙特利尔,当地豪宅市场一直炽热,即使疫情爆发,当地无论是豪宅独立屋,还是公寓单位,疫情期间楼价仍在上升。

目前加拿大豪宅独立屋价格中位数按年升1%至250万加元(约1,470万港元),豪宅单位中位数则按年持平,维持在125万加元(约735万港元)。疫情冲击下,豪宅市场中短期前景与经济一样充斥太多不确定性。但随着经济正努力恢复,豪宅市场有可能会为明年的经济复苏作出贡献。

来源:RE/MAX Canada